Особенности приватизации земельного участка под частным домом: порядок действий

Приватизация земельного участка под частным домом — процедура, требующая времени и подготовки. Необходимо знать перечень документов, нормы законодательства и порядок реализации этого процесса. Статья поможет разобраться в этом вопросе на профессиональном уровне.

Обязательно ли приватизировать землю под частным домом

Действующие нормативно-правовые акты не устанавливают в числе общих обязанностей всех граждан РФ иметь в собственности земельный надел. Такая опция в большей степени рассматривается как право человека владеть и распоряжаться объектом собственности на свое усмотрение.

Изначально вся земля находится во владении государства и под управлением муниципалитетов как представителей государства на местах.

Какой выбор стоит перед жителями частного сектора городов и сельской местности? Если владение не оформлено, то граждане имеют право пожизненного пользования участком. Но есть определенный риск, что землю могут отобрать для нужд государства:

• строительство трасс государственного значения;
• возведение местных дорог;
• прокладка коммуникаций;
• строительство железных дорог;
• для нужд армии.

Если участок под домом приватизированный, государство не сможет претендовать на территорию. Кроме того, собственник участка сможет провести следующие действия со своим наделом:

• продать;
• обменять;
• подарить;
• поделить, то есть отдать часть кому-то во владение.

Таким образом, решение о приватизации принимает владелец исходя из личного желания и планируемых потребностей.

Основания для приватизации

Четкое соблюдение норм закона гарантирует отсутствие проблем с контролирующими органами в будущем.

Кто имеет право и в какой срок

Право на приватизацию земельного участка под частным домом возникает у любого собственника частного дома, но при наличии определенных условий.

По упрощенной процедуре собственность передается в таких случаях:

• владелец принадлежит к льготной категории — пенсионер по возрасту, инвалид, ветеран ил участник ВОВ;
• частный дом расположен в дачном кооперативе и подпадает под амнистию согласно нормам ФЗ № 93 от 30.06.2006 года);
• пользование землей осуществляется на основании арендного соглашения или договора пожизненного пользования.

Для реализации этого права есть одно важное условие – право собственности или пользования строением возникло у человека до даты вступления в силу Земельного кодекса 2001 года.

Если участок или собственник не подпадают под вышеуказанные критерии, возможны разные варианты, как оформить землю под домом в собственность:

• путем приобретения земли у государства по кадастровой стоимости;
• по административной системе;
• через суд;
• в процессе оформления сделки купли — продажи.

Закон четкие сроки в случае применения одного из этих вариантов реализации права на землю.

Это интересно:

Как происходит процедура купли продажи дома с земельным участком

Как быстро узнать точный год постройки дома

Какие участки нельзя приватизировать

По действующему законодательству невозможно передать из государственной в частную собственность следующие типы земельных участков:

• особо охраняемые территории – земли, имеющие научную, культурную или природную ценность, пребывающие под защитой государства;
• земли водного и лесного фондов;
• места, отведенные под парки и площади;
• выведенные из оборота.

Согласно нормам ст. 27 Земельного кодекса РФ из оборота выведены следующие участки, которые находятся в федеральной собственности:

• природные заповедники и национальные парки;
• под военными объектами;
• под зданиями ФСБ, органов государственной охраны;
• под объектами атомной энергетики и различными могильниками;
• под зданиями для органов государственной власти;
• под захоронениями;
• земли, в которых проходят инженерные коммуникации, линии связи;
• тюрьмы и другие учреждения российской пенитенциарной системы.

Как приватизировать землю под частным домом

Предлагаем вашему вниманию подробное руководство к действию.

Порядок действий

Процедура оформления земельного участка в собственность имеет четко установленный алгоритм, поэтому проблемы могут возникнуть только в случае отсутствия права на приватизацию либо если возникает территориальный спор с соседями.

Общий алгоритм действий инициатора процедуры следующий:

1. Четко определить пакет документов для начала процесса.
2. Обратиться в местный орган власти и написать заявление.
3. Присвоить кадастровый номер участка и получить выписку из единого государственного реестра.
4. Снова обратиться в администрацию и заключить договор о праве собственности.
5. Повторно собрать пакет документов и обратиться с ним в Росреестр.

Описание процедуры

Рассмотрим порядок проведения процедуры. Гражданин обращается в местную администрацию со всеми документами на дом и участок, которые у него в наличии. Специалисты ответственного отдела принимают заявление и дают перечень бумаг, которые необходимо донести.

В большинстве случаев участки не имеют присвоенного кадастрового номера. Владельцы решают проблему через Росреестр либо самостоятельно обращаются в лицензированные компании, которые проводят работы по межеванию и геодезическую съемку на местности. Получив документы, гражданин обращается повторно в местную администрацию, где заключается приватизационный договор.

Финальный этап процедуры узаконивания собственности – обращение в орган Росреестра. Согласно действующему порядку, обращения подаются:

• через электронный портал Росреестра. Заявление и сканкопии документов подписываются усиленной ЭЦП заявителя;
• заказным письмом через «Почту России». Способ удобен жителям сельских районов, не имеющим доступа к интернету;
• через МФЦ.

Заявление

Основное содержание заявления следующее:

• наименование органа, в который подается;
• данные заявителя (ФИО, адрес, номер телефона);
• просьба;
• информация об участке (адрес, размер, соседние участки);
• дата составления и подпись претендента.

Перечень документов

Претендент на получение права собственности на землю под частным домовладением подает в местную администрацию следующий пакет документов:

• заявление;
• оригинал и ксерокопию паспорта;
• правоустанавливающий документ на участок, которым пользовался заявитель;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• справка об оценочной стоимости земельного надела из БТИ;
• справка из районной налоговой службы о действующих налогах на землю в конкретном регионе.

Расходы

В большинстве случаев саму землю выкупать не нужно, но от других расходов уйти не получится. Сколько будет стоить комплекс услуг? Получение кадастрового паспорта в зависимости от региона и тарифов конкретной фирмы обойдется минимум в 10000 рублей.

Кроме этого, предусмотрены следующие обязательные расходы:

• цена выписки из ЕГРН — 300 рублей;
• услуги нотариуса при оформлении договора о приватизации — от 100 рублей до 5000 рублей.

Срок оформления

Согласно нормам ФЗ № 1541-1 «О приватизации» максимальный срок процедуры приватизации составляет 2 месяца от дня подачи заявления, однако в реальности данный срок нарушается. Обычно граждане проходят все этапы за 3 — 4 месяца, а в случае решения вопроса через суд минимальный период приватизационного процесса — от 6 месяцев.

ВАЖНО! Если оформлять документы на дачный участок по упрощенной процедуре (без обращения в местную администрацию), то реальный срок получения новой выписки из ЕГРН составит 10-12 дней.

Бесплатная приватизация земли

Бесплатная приватизация земли под частным домом осуществляется, если участок выделялся для ИЖС, ведения подсобного хозяйства.

Что делать, если у дома несколько собственников

Если дом разделен на части, которые имеют разных собственников, совладельцы действуют по описанному выше алгоритму совместно. Доли в собственности на землю соответствуют тем частям, на которые поделен дом.

Право оформить земельный участок под домом в собственность реализуется через суд, если нет консенсуса всех собственников. В роли ответчика выступает тот хозяин дома, что не планирует принимать участие в процессе.

Как быть, если нет документов на землю

Пошаговая инструкция решения вопроса следующая:

• заказать геодезическую съемку местности;
• заключить соглашение на проведение межевания земельного участка с компанией, которая делала съемку;
• получить кадастровый паспорт на землю через Росреестр;
• написать заявление для изменения статуса участка с права пользования на владение.

Это интересно:

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Новый закон о запрете хостелов в жилых домах и кто под него попадает

Кому придется заплатить налог с продажи дома и можно ли его уменьшить

Заключение

Земельный участок под частным домом приватизируют согласно нормам действующего законодательства в России. Процедура длится несколько месяцев. В большинстве случаев платить за землю не придется. Предусмотрен определенный порядок действий для реализации права на владение имуществом в виде земельного участка.