Какие документы нужны при оформлении договора купли продажи дома и образец заполнения

Передача любого имущества в собственность от одного лица к другому происходит согласно установленной процедуре. Поэтому участники сделки должны иметь все документы, включая договор купли-продажи дома.

Что представляет собой договор купли-продажи жилого дома

С юридической точки зрения ДКП — официальный документ, подтверждающий куплю-продажу недвижимости (ст. 454 ГК РФ).

Существуют определенные требования по оформлению договора.

Во-первых, его составляют в 3 экземплярах, а затем передают всем участникам сделки. Во-вторых, договор купли-продажи заверяют у нотариуса. И в-третьих, он должен содержать существенные условия.

К ним относят:

название документа;
место и дату заключения;
описание и технические характеристики объекта;
сумму сделки;
способ передачи средств;
дополнительные условия (снятие обременения, использование материнского капитала и т. д.).

Образец ДКП можно скачать тут.

Необходимый пакет документов для заключения такого договора

Участники сделки могут оформить все по закону только при наличии всех необходимых бумаг. И большинство из них обязан предоставить владелец недвижимости. Если говорить конкретнее о том, какие документы нужны для продажи частного дома, то в стандартный список входит:

гражданский паспорт;
правоустанавливающие бумаги (ДКП, дарственная и т. д.);
выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности;
кадастровый паспорт;
технический паспорт;
разрешение совладельцев на продажу;
справка об отсутствии обременения объекта.

Если стороны согласны на сделку, они подписывают договор купли-продажи и передают все вышеперечисленные документы в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ.

Пояснения по основным пунктам договора купли-продажи земельного участка с домом

К оформлению договора стоит относиться максимально внимательно, так как он включает основные условия сделки:

Форма договора – только письменная (ст. 550 ГК РФ).
Предмет сделки. Земельный участок и дом должны находиться в собственности продавца. Кроме того, в ДКП указывают адрес, общую площадь участка и дома, кадастровый номер и другие подробности.
Важный пункт — цена сделки. В соглашении указывают общую сумму за землю и дом, так как это неотчуждаемые объекты. Если оплата реализуется за счет маткапитала или в ипотеку, это также подробно прописывается.
Способ передачи денег может быть выбран любой. Покупатель вправе оставить деньги в банковской ячейке или передать их продавцу у нотариуса.

К дополнительным, но не менее важным условиям относят порядок передачи имущества и оплату расходов по оформлению сделки.

Предварительный договор – что это и зачем нужен

Купля-продажа дорогостоящей недвижимости — серьезная сделка, при которой рискуют оба участника. И если продавец не готов передать права на имущество сразу, стороны вправе заключить предварительное соглашение. Причины могут быть разными. К примеру, владелец не успел оформить все бумаги, нужно снять обременение или оформить согласие других совладельцев.

Предварительный договор купли-продажи жилого дома — определенная гарантия того, что отложенная сделка будет доведена до конца. Оформляют его согласно ст. 429 ГК РФ. Соглашение включает только основные условия сделки, которые впоследствии чаще всего полностью прописываются в основном ДКП.

Если через полгода после оформления предварительного договора одна из сторон отказывается завершить куплю-продажу, вторая сторона вправе подать в суд. И уже суд вправе обязать ответчика заключить основное соглашение. Если условия предварительного ДКП не устраивают обоих участников, они могут расторгнуть его без выплаты неустойки и других сложностей.

Читайте также:

Текстурная и декоративная штукатурка из обычной шпаклевки

Рубероид: размеры рулона и другие технические характеристики

Передача денег за недвижимость – как и когда

Получение денежных средств за продажу недвижимости является основной целью сделки. Закон не запрещает сторонам использовать разные способы передачи денег:

наличными;
перевод на банковский счет.

Удобнее всего рассчитываться за сделку наличными, причем при свидетелях. К примеру, ими могут выступать нотариус или сотрудник Росреестра. Не менее популярный способ — использование банковской ячейки. Но оговоренная сумма должна быть положена туда покупателем в присутствии продавца.

Если говорить о сроках, то платеж должен быть проведен после подписания ДКП. В случае, когда сторонами был предусмотрен аванс, его выплата регулируется отдельно (к примеру, предварительным соглашением). Если оплата производится в рассрочку, должны быть указаны условия и порядок предоставления средств. Но каждая передача денег обязательно подтверждается распиской.

Советы для покупателя и продавца по договору

Оформление договора купли-продажи не относится к сложным процедурам, но подразумевает немало нюансов.

Поэтому участники сделки должны учитывать следующие советы:

Важно внимательно читать договор, особенно то, что написано очень мелким шрифтом.
Собственник обязан собрать все документы, которые требуются для такой сделки по закону. Особое внимание нужно уделить наличию обременения (ипотеки) или других совладельцев.
В ДКП должны быть указаны все существенные условия (без них документ может быть признан недействительным).
Не нужно передавать деньги до регистрации соглашения. В этом случае удобнее всего использовать банковскую ячейку. Банк как посредник не позволит сторонам забрать деньги раньше времени.
Деньги нужно проверить на подлинность, так как возможность сделки с мошенником никто не отменял. Лучше сделать это в банке.

Читайте также:

Пристройка к деревянному дому – проекты

Дизайн внутреннего дворика для отдыха и развлечений

Заключение

Чтобы продать дом с участком по закону, нужно найти покупателя, собрать бумаги и оформить договор купли-продажи. В ДКП следует указать перечень основных условий, а также позаботиться о безопасной передаче денежных средств. При необходимости можно оформить предварительное соглашение, дающее определенную гарантию на совершение сделки в будущем.